Villa te koop 584 m²

Villa te koop in Città di Castello met 6 slaapkamers, 7 badkamers en een ruime privétuin

In een van de meest aantrekkelijke woonwijken van Città di Castello, waar diverse karakteristieke villa’s staan, bieden wij deze ruime vrijstaande villa van circa 584 m² te koop aan. Het pand ligt op een panoramische locatie met uitzicht op het groene Montesca-park en geniet dankzij de ligging op het zuiden en westen de hele dag door van veel natuurlijk licht en prachtige zonsondergangen.

De villa is verdeeld over drie bovengrondse verdiepingen, aangevuld met een ruime ondergrondse kelder, en staat op een eigen terrein van ongeveer 2.500 m². De combinatie van de royale afmetingen, de flexibele indeling en twee aparte ingangen maakt dit pand bijzonder geschikt voor een breed scala aan woonwensen.

Een ruime villa met veel potentieel

De villa telt momenteel in totaal zes slaapkamers, waarvan twee eenpersoonskamers, en zeven badkamers, waaronder een gastenbadkamer. Een aantal badkamers is volledig ingericht, terwijl twee andere al zijn voorzien van de benodigde aansluitingen en alleen nog betegeld en van sanitair voorzien hoeven te worden.

De begane grond vormt een op zichzelf staand woongedeelte met een eigen tuin en aparte ingangen voor voetgangers en voertuigen. Deze verdieping is al in het kadaster geregistreerd als een afzonderlijke wooneenheid en kan onafhankelijk van de bovenverdieping worden gebruikt.

De eerste verdieping vormt het tweede woonniveau en beschikt over een ruime indeling met eigen sanitaire voorzieningen.

De zolderverdieping daarboven is uitzonderlijk goed afgewerkt en bestaat uit drie kamers, waaronder twee tweepersoonsslaapkamers en een studeerkamer. Deze laatste ruimte kan indien nodig ook worden omgebouwd tot een keuken. Daarnaast beschikt deze verdieping over een afgesloten terras.

Interessante mogelijkheden voor meerdere wooneenheden

Een opvallend kenmerk van deze villa is de bestaande horizontale kadastrale opdeling in twee afzonderlijke eenheden. Bovendien lenen de eerste verdieping en de zolder zich wellicht voor verdere onderverdeling, waardoor in totaal meerdere onafhankelijke woonruimtes kunnen worden gecreëerd.

De twee ingangen bevinden zich aan weerszijden van het perceel. Hierdoor kunnen verschillende wooneenheden beschikken over een eigen ingang en een hoge mate van privacy. Ook de water- en elektriciteitsvoorzieningen kunnen met relatief weinig werk onafhankelijk van elkaar worden gemaakt. Het verwarmingssysteem is al per verdieping gescheiden.

Dit maakt de villa een aantrekkelijke optie voor bijvoorbeeld een groot gezin, meerdere generaties die dicht bij elkaar willen wonen, of kopers die op zoek zijn naar een combinatie van eigen bewoning en een gastenverblijf of huurwoning.

Privéterrein, mogelijkheden voor een zwembad en parkeergelegenheid

De villa wordt omgeven door een ruim privéterrein van ongeveer 2.500 m². De tuin biedt volop mogelijkheden voor het aanleggen van diverse terrassen, zitjes en groene zones. Achter de villa is er ook ruimte om een zwembad aan te leggen van naar schatting 5 tot 6 bij 10 tot 12 meter, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde bouwvergunning.

Het pand beschikt over een ruime garage met plaats voor twee auto’s naast elkaar, plus ruimte voor motorfietsen en fietsen. Er is ook voldoende parkeergelegenheid op het terrein voor meerdere voertuigen.

Bouwkwaliteit en afwerking

De villa is ongeveer 36 jaar geleden gebouwd met een constructie van gewapend beton, ontworpen om aardbevingsbestendig te zijn. De ramen en deuren zijn van gelakt hout met isolatieglas van Saint-Gobain. De vloeren zijn afgewerkt met Listone Giordano-parket in de kleur ‘parelgrijs’, dat onbehandeld is en opnieuw kan worden geschuurd.

De kelder ligt volledig ondergronds, is geïsoleerd van de omringende grond en wordt omschreven als droog. Drie kamers op zolder zijn voorzien van airconditioning.

Een bijkomend voordeel is dat de huidige eigenaren, die de villa als architecten en ontwerpers zelf hebben ontworpen en gebouwd, bereid zijn de koper kosteloos te helpen bij het ontwerpen van eventuele gewenste verbouwingen en het opstellen van de bijbehorende bouwvergunningaanvragen. Eventuele externe kosten en administratiekosten zijn hierbij niet inbegrepen.

Locatie: Città di Castello en Umbrië

Città di Castello is een charmant historisch stadje in het noorden van Umbrië, bekend om zijn kunst, architectuur, pleinen en bruisende Italiaanse stadsleven. De stad biedt een breed scala aan winkels, restaurants, cafés en andere voorzieningen, en vormt een heerlijke mix van historische charme en alledaags comfort.

De omgeving wordt gekenmerkt door de groene, glooiende heuvels van Umbrië en Toscane, met pittoreske dorpjes, historische stadjes en prachtige natuurreservaten. Dankzij de ligging is Città di Castello ook een uitstekende uitvalsbasis om beide regio’s te verkennen.

Deze ruime villa die te koop staat in Città di Castello biedt een unieke combinatie van ruimte, privacy en flexibiliteit. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinsvilla, een woning voor meerdere generaties of een pand met potentie voor verschillende zelfstandige wooneenheden: de bestaande indeling en het ruime privéterrein bieden tal van mogelijkheden.

Binnen 20–30 km: historische dorpjes en culturele hoogtepunten

Op korte rijafstand ligt Sansepolcro, aan de Toscaanse kant van de grens, de geboorteplaats van Piero della Francesca. Hier kunt u onder andere zijn beroemde fresco De Wederopstanding bewonderen. In Monterchi bevindt zich zijn beroemde Madonna del Parto. Anghiari, een van de meest karakteristieke middeleeuwse dorpjes van Toscane, is ook zeker een bezoek waard vanwege de smalle straatjes, de stadsmuren en het uitzicht over de vallei. Caprese Michelangelo, de geboorteplaats van Michelangelo Buonarroti, is een charmant dorpje in een prachtige omgeving.

Aan de Umbrische kant liggen onder andere Umbertide, met zijn historische vesting, en de heuvels van de bovenloop van de Tiber, waar talrijke kleine dorpjes, kerken en kastelen het landschap kenmerken.

Binnen 50–70 km: kunststeden en het Trasimenomeer

Vanuit Città di Castello zijn verschillende bekende kunststeden in Midden-Italië gemakkelijk bereikbaar.

Gubbio is een indrukwekkend middeleeuws stadje met het Palazzo dei Consoli en de beroemde Eugubische Tafelen. De stad staat ook bekend om het jaarlijkse Festa dei Ceri in mei. Je kunt ook met een kabelbaan naar de top van de Monte Ingino gaan.

Perugia, de hoofdstad van Umbrië, biedt een rijk cultureel aanbod, waaronder de Fontana Maggiore, de Galleria Nazionale dell’Umbria en het historische Etruskische stadscentrum. De universiteit en evenementen zoals Umbria Jazz en Eurochocolate geven de stad een levendige sfeer. Perugia heeft ook een regionale luchthaven.

In Toscane vind je Arezzo, bekend om de fresco’s van Piero della Francesca in de Basilica di San Francesco en het prachtige Piazza Grande, en Cortona, een charmant stadje op een heuvel met een Etruskische geschiedenis, musea en adembenemende uitzichten over de Val di Chiana.

Het Trasimenomeer is ook een aantrekkelijke bestemming voor een dagje uit. Plaatsen als Castiglione del Lago en Passignano sul Trasimeno bieden wandelroutes, watersporten, gezellige terrassen en prachtige zonsondergangen. Ook Isola Maggiore is zeker een bezoek waard.

Binnen een straal van ongeveer 100 km: Umbrië, Toscane en de Marken

Verder naar het zuiden liggen de beroemde Umbrische steden Assisi, met de Basilica di San Francesco en de fresco’s van Giotto, Spello, Foligno, Montefalco en Spoleto. Samen bieden deze steden een unieke combinatie van kunst, religieuze geschiedenis, architectuur, landschap en gastronomie.

Ten oosten van Città di Castello ligt de regio Le Marche. Urbino, dat op de Werelderfgoedlijst van UNESCO staat en een van de belangrijkste centra van de Italiaanse renaissance is, staat bekend om het imposante Palazzo Ducale van Federico da Montefeltro. Onderweg liggen onder andere Urbania en Sant’Angelo in Vado, steden die ook beroemd zijn om hun truffels. De Furlo-kloof is een prachtig natuurreservaat en een geweldige bestemming voor wandelaars en natuurliefhebbers. Ook Cagli, Fossombrone en de beroemde Frasassi-grotten zijn vanuit deze regio bereikbaar.

De Adriatische kust en bereikbaarheid

Hoewel Città di Castello diep in het binnenland ligt, is de Adriatische kust gemakkelijk bereikbaar. In ongeveer anderhalf uur rijden bereikt u plaatsen als Fano, Pesaro en Senigallia, met hun stranden, boulevards, visrestaurants en goed onderhouden strandclubs. Verder naar het zuiden ligt de prachtige Conero-riviera, bekend om zijn witte baaien en karakteristieke kustlandschap.

De locatie is ook gunstig voor internationale reizigers. De luchthaven van Perugia ligt op ongeveer 45 minuten rijden. Florence, Bologna, Rimini en Ancona zijn doorgaans binnen ongeveer één tot twee uur te bereiken, afhankelijk van de route en het verkeer. Vanuit Arezzo en andere stations in de omgeving zijn er treinverbindingen naar bestemmingen zoals Florence en Rome, waar u kunt overstappen op het hogesnelheidsspoorwegnet.