Villa in vendita 584 m²

Villa in vendita a Città di Castello con 6 camere da letto, 7 bagni e un ampio giardino privato

In una delle zone residenziali più affascinanti di Città di Castello, dove sorgono numerose ville caratteristiche, proponiamo in vendita questa spaziosa villa indipendente di circa 584 m². L’immobile è situato in una posizione panoramica affacciata sul verdeggiante parco di Montesca e, grazie al suo orientamento a sud e a ovest, gode di abbondante luce naturale durante tutta la giornata e di splendidi tramonti.

La villa si sviluppa su tre livelli fuori terra, integrati da una spaziosa cantina interrata, e sorge su un terreno privato di circa 2.500 m². La combinazione di dimensioni generose, disposizione flessibile e due ingressi separati rende questa proprietà particolarmente adatta a soddisfare un’ampia gamma di esigenze abitative.

Una villa spaziosa con un grande potenziale

La villa comprende attualmente un totale di sei camere da letto, di cui due singole, e sette bagni, compreso un bagno per gli ospiti. Alcuni bagni sono completamente arredati, mentre altri due sono già stati predisposti con gli allacciamenti necessari e richiedono solo la posa delle piastrelle e l’installazione dei sanitari.

Il piano terra costituisce una zona abitativa indipendente con giardino privato e ingressi separati per pedoni e veicoli. Questo piano è già registrato nel catasto come unità abitativa separata e può essere utilizzato indipendentemente dal piano superiore.

Il primo piano costituisce il secondo livello abitativo e presenta una disposizione spaziosa con servizi igienici propri.

Il piano mansardato soprastante è rifinito in modo eccezionale e comprende tre stanze, tra cui due camere matrimoniali e uno studio. Quest’ultima stanza potrebbe anche essere trasformata in una cucina, se necessario. Inoltre, questo piano dispone di una terrazza chiusa.

Interessante potenziale per unità abitative multiple

Una caratteristica distintiva di questa villa è l’attuale suddivisione catastale orizzontale in due unità separate. Inoltre, il primo piano e la mansarda potrebbero prestarsi a un’ulteriore suddivisione, consentendo la creazione di diversi spazi abitativi indipendenti in totale.

I due ingressi sono situati sui lati opposti del lotto. Ciò consente alle diverse unità abitative di avere un proprio ingresso e un elevato grado di privacy. Anche le forniture idriche ed elettriche possono essere rese indipendenti con un intervento relativamente semplice. L’impianto di riscaldamento è già suddiviso per piano.

Ciò rende la villa una prospettiva allettante, ad esempio, per una famiglia numerosa, per diverse generazioni che desiderano vivere vicine tra loro o per acquirenti alla ricerca di una combinazione tra abitazione propria e casa per gli ospiti o immobile da affittare.

Terreno privato, possibilità di realizzare una piscina e posti auto

La villa è circondata da un ampio terreno privato di circa 2.500 m². Il giardino offre ampio spazio per la creazione di varie terrazze, zone relax e spazi verdi. Sul retro della villa c’è inoltre spazio per costruire una piscina di dimensioni stimate tra i 5-6 per 10-12 metri, previa, ovviamente, l’ottenimento dei necessari permessi edilizi.

La proprietà dispone di un ampio garage con spazio per due auto affiancate, oltre a spazio per moto e biciclette. Nel terreno è inoltre presente un ampio parcheggio per diversi veicoli.

Qualità costruttiva e finiture

La villa è stata costruita circa 36 anni fa utilizzando una struttura in cemento armato progettata per resistere ai terremoti. Le finestre e le porte sono in legno laccato con vetri isolanti Saint-Gobain. I pavimenti sono rifiniti con parquet Listone Giordano nel colore “grigio perla”, non trattato e quindi levigabile.

Il seminterrato è interamente interrato, isolato dal terreno circostante e definito «asciutto». Tre stanze della mansarda sono dotate di aria condizionata.

Un ulteriore vantaggio è che gli attuali proprietari, che hanno progettato e costruito la villa in prima persona in qualità di architetti e designer, sono disposti ad assistere gratuitamente l’acquirente nella progettazione di eventuali modifiche desiderate e nella preparazione delle relative domande di concessione edilizia. Eventuali costi esterni e spese amministrative non sono inclusi in questo servizio.

Ubicazione: Città di Castello e Umbria

Città di Castello è un’affascinante cittadina storica nel nord dell’Umbria, rinomata per l’arte, l’architettura, le piazze e la vivace vita cittadina italiana. La città offre una vasta gamma di negozi, ristoranti, caffè e altri servizi, proponendo un delizioso connubio tra fascino storico e comfort quotidiano.

L’area circostante è caratterizzata dalle verdi colline ondulate dell’Umbria e della Toscana, con pittoreschi borghi, città storiche e splendide riserve naturali. Grazie alla sua posizione, Città di Castello è anche un ottimo punto di partenza per esplorare entrambe le regioni.

Questa spaziosa villa in vendita a Città di Castello offre una combinazione unica di spazio, privacy e flessibilità. Che siate alla ricerca di una spaziosa villa familiare, di una casa per più generazioni o di un immobile con il potenziale per realizzare diverse unità abitative indipendenti, la disposizione attuale e gli ampi terreni privati offrono numerose possibilità.

Nel raggio di 20–30 km: borghi storici e attrazioni culturali

A breve distanza in auto si trova Sansepolcro, sul versante toscano del confine, città natale di Piero della Francesca. Qui è possibile ammirare, tra le altre cose, il suo famoso affresco La Resurrezione. Monterchi ospita la sua famosa Madonna del Parto. Anche Anghiari, uno dei borghi medievali più caratteristici della Toscana, merita una visita per le sue stradine, le mura cittadine e la vista sulla valle. Caprese Michelangelo, città natale di Michelangelo Buonarroti, è un incantevole borgo immerso in uno splendido paesaggio.

Sul versante umbro si trovano, tra l’altro, Umbertide, con la sua storica fortezza, e le colline dell’alta valle del Tevere, dove numerosi piccoli borghi, chiese e castelli caratterizzano il paesaggio.

Nel raggio di 50–70 km: città d’arte e il Lago Trasimeno

Da Città di Castello è possibile raggiungere facilmente diverse famose città d’arte dell’Italia centrale.

Gubbio è un’imponente città medievale che vanta il Palazzo dei Consoli e le famose Tavole Eugubiane. La città è nota anche per l’annuale Festa dei Ceri che si tiene a maggio. È inoltre possibile prendere una funivia per raggiungere la vetta del Monte Ingino.

Perugia, capoluogo dell’Umbria, offre una ricca offerta culturale, tra cui la Fontana Maggiore, la Galleria Nazionale dell’Umbria e il centro storico di origine etrusca. L’università ed eventi come Umbria Jazz ed Eurochocolate conferiscono alla città un’atmosfera vivace. Perugia dispone inoltre di un aeroporto regionale.

In Toscana si trovano Arezzo, nota per gli affreschi di Piero della Francesca nella Basilica di San Francesco e per la splendida Piazza Grande, e Cortona, un’affascinante cittadina collinare con una storia etrusca, musei e una vista mozzafiato sulla Val di Chiana.

Anche il Lago Trasimeno è una meta interessante per una gita di un giorno. Località come Castiglione del Lago e Passignano sul Trasimeno offrono sentieri escursionistici, sport acquatici, accoglienti terrazze e splendidi tramonti. Merita una visita anche l’Isola Maggiore.

Nel raggio di circa 100 km: Umbria, Toscana e Marche

Più a sud si trovano le famose città umbre di Assisi, con la Basilica di San Francesco e gli affreschi di Giotto, Spello, Foligno, Montefalco e Spoleto. Insieme, queste città offrono una combinazione unica di arte, storia religiosa, architettura, paesaggio e gastronomia.

A est di Città di Castello si trova la regione delle Marche. Urbino, patrimonio mondiale dell’UNESCO e uno dei centri più importanti del Rinascimento italiano, è famosa per l’imponente Palazzo Ducale di Federico da Montefeltro. Lungo il percorso si trovano, tra le altre, Urbania e Sant’Angelo in Vado, città rinomate anche per i loro tartufi. La Gola del Furlo è una splendida riserva naturale e una meravigliosa meta per escursionisti e amanti della natura. Da questa regione sono raggiungibili anche Cagli, Fossombrone e le famose Grotte di Frasassi.

La costa adriatica e la raggiungibilità

Sebbene Città di Castello sia situata nell’entroterra, la costa adriatica è facilmente raggiungibile. In circa un’ora e mezza di auto è possibile raggiungere località come Fano, Pesaro e Senigallia, con le loro spiagge, i lungomare, i ristoranti di pesce e i beach club ben curati. Più a sud si trova la splendida Riviera del Conero, nota per le sue calette bianche e il caratteristico paesaggio costiero.

La posizione è comoda anche per i viaggiatori internazionali. L’aeroporto di Perugia dista circa 45 minuti in auto. Firenze, Bologna, Rimini e Ancona sono solitamente raggiungibili in circa una o due ore, a seconda del percorso e del traffico. Da Arezzo e da altre stazioni della zona sono disponibili collegamenti ferroviari verso destinazioni quali Firenze e Roma, dove è possibile collegarsi alla rete ferroviaria ad alta velocità.